VOLLEDIG AFGEWERKTE NIEUWBOUWWONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE MET GROEN ZICHT IN HET CENTRUM VAN HAMONT – DE WONING OMVAT EEN HEERLIJKE OPEN LEEFRUIMTE, EEN GOED UITGERUSTE KEUKEN MET AANSLUITEND TERRAS, RUIME BERGING, 3 ROYALE SLAAPKAMERS EN GOED INGERICHTE BADKAMER, VASTE TRAP NAAR 2e VERDIEPING (OPTIONEEL AF TE WERKEN TOT EXTRA SLAAPKAMERS OF MULTIFUNCTIONELE RUIMTE) – Een goed ingedeelde nieuwbouwwoning op een aangenaam perceel in het centrum van Hamont! De woning wordt afgewerkt met kwalitatieve materialen steeds naar eigen smaak. Dé perfecte zet voor zij die kiezen voor een energiezuinige nieuwbouwwoning op een bijzondere locatie in de stadskern van Hamont en op een steenworp van de Nederlandse grens!

LIGGING:
Gelegen in het centrum van het gezellige Hamont, vlakbij de Nederlandse grens. Op enkele passen heeft men toegang tot o.a. 2 basisscholen, een delhaize supermarkt, apotheek, bakker, horeca en openbaar vervoer.

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Ontvangsthal met trappenhal en gastentoilet (7m², betegelde trap daar verdieping, toegang tot woonkamer via steellook deur) – ruime open woonkamer (38m², bestaande uit salon- en eetgedeelte) – open leefkeuken aansluitend aan woonkamer (11m², te kiezen bij Franssen Keukens, voorzien van alle comfort zoals combi-oven met stoomfunctie, vaatwas, koeling, inductievuur met dampkap, rechtstreekse toegang tot tuin/terras) – berging/wasruimte (6m², aansluitend aan keuken) –

1e verdieping:
- Centrale nachthal (4m²) - slaapkamer 1 (16m²) – slaapkamer 2 (13m²) – slaapkamer 3 (8m²) – comfortabele badkamer (7m², met toilet, dubbele wastafel met onderkast en royale inloopdouche) – slaapkamers afgewerkt met parketvloeren en voorzien van tv- en internetaansluiting -

2e verdieping:
- Royale extra verdieping (31m², bereikbaar via vaste trap in hout, optioneel af te werken tot extra slaapkamers of multifunctionele ruimte) - aparte technische ruimte voorzien–

Tuin:
- Aangenaam en onderhoudsvriendelijk perceel (ruimte voor mooi terras en fijne tuin) – scheidingsmuur ter hoogte van terras wordt reeds voorzien – tuinaanleg zelf te voorzien -

BIJZONDERHEDEN:
- Grondaandeel onder registratierechten (€ 100.000 +12% registratierechten)
- Constructie onder BTW (€270.000 + 6% BTW voor rechthebbenden)
- Volledig afgewerkte woning, opgeleverd conform plannen en lastenboek
- Hoogwaardige afwerking, zorgenvrij bouwen
- Steellook deur tussen woonkamer en inkomhal
- 3 ruime slaapkamers
- 2e verdieping optioneel af te werken naar extra kamers
- Keuken te kiezen bij FRANSSEN KEUKENS
- Sanitair te kiezen bij STG
- Badkamer voorzien van dubbele wastafel met onderkast en inloopdouche
- Vloeren te kiezen bij WYCKMANS (tegelbudget voorzien voor tegels met afmeting 60x60)
- Slaapkamers voorzien van parket
- Deuren uit te kiezen bij DEURENSTUDIO
- Woning voorzien van vloerverwarming op zowel gelijkvloers als op eerste verdieping
- Betegelde trap naar 1e verdieping
- Houten vaste trap naar 2e verdieping
- 2de verdieping reeds geïsoleerd en voorzien van dampscherm
- Schrijnwerk aan buitenzijde in aluminium en binnenzijde in PVC
- Voordeur en luiken in hout
- BEN-woning (Bijna-Energie-Neutraal)
- HR gasketel
- Ventilatie type D
- Tuinmuur ter hoogte van terras reeds voorzien
- Perceel reeds aan 3 zijden afscheiding voorzien, tussenscheiding zelf te voorzien
- Buitenaanleg zelf te voorzien
- Prijs excl. aansluitingskosten nutsvoorzieningen
- Oplevering: einde 2022 – begin 2023 (onder voorbehoud)

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
VG, WG, GDV, GVKR, GVV, GAB

EPB-plichtig
Startverklaring: 72037-G-OMV_20211711570/EP00318/SV/A001/D01
E-peil: E26 - 43,38kWh/m

O-peil: niet overstromingsgevoelig

Benieuwd naar deze woning? Ons IDEALIS Team geeft U met plezier en steeds vrijblijvend de nodige informatie via e-mail , ter plaatse of op onze kantoren in Peer en Pelt.
Wenst U advies omtrent uw eigen woning? Graag plannen wij vrijblijvend met U een afspraak in om onze expertise met U te delen, steeds tot Uw dienst!!
Neem contact op met IDEALIS VASTGOED op 011/515 565 of mail naar info@idealisvastgoed.be!